由商務(wù)部流通業(yè)發(fā)展司、中國(guó)建筑材料流通協(xié)會(huì)共同發(fā)布的全國(guó)建材家居景氣指數(shù)BHI5月份全國(guó)建材家居景氣指數(shù)(BHI)為113.25，環(huán)比上漲11.56點(diǎn)，同比上漲8.87點(diǎn)。全國(guó)規(guī)模以上建材家居賣場(chǎng)5月銷售額為936.3億元，環(huán)比上漲10.88%,同比上漲2.77%。1-5月累計(jì)銷售額為3788.6億元，同比上漲2.99%。
中國(guó)建材流通協(xié)會(huì)行業(yè)研究部就本期BHI數(shù)據(jù)解讀：季節(jié)性旺季因素影響下，5月BHI向上攀升，全國(guó)建材家居市場(chǎng)展現(xiàn)“紅五月”行情，但市場(chǎng)需求的持續(xù)動(dòng)力不足，行業(yè)發(fā)展仍需理性對(duì)待。具體分析如下：
首先，分析全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)情況：3月份以來全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)短暫的“小陽(yáng)春”并未持續(xù)，5月開始降溫。據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示：1—5月份，商品房銷售面積55518萬平方米，同比下降1.6%，降幅比1—4月份擴(kuò)大1.3個(gè)百分點(diǎn);商品房銷售額51773億元，增長(zhǎng)6.1%，增速回落2個(gè)百分點(diǎn);5月份，房地產(chǎn)開發(fā)景氣指數(shù)(簡(jiǎn)稱“國(guó)房景氣指數(shù)”)為100.85，比4月份回落0.07點(diǎn)。一方面，5、6兩月是房企集中沖刺半年度業(yè)績(jī)的關(guān)鍵時(shí)期，市場(chǎng)供應(yīng)規(guī)模有望維持在較高水平;而另一方面，在“房住不炒”的基調(diào)下，當(dāng)前“因城施策”進(jìn)入深水區(qū)，據(jù)統(tǒng)計(jì)，5月以來各地包括部委累計(jì)針對(duì)房地產(chǎn)進(jìn)行了41次調(diào)控。政策的加碼及收緊，使得購(gòu)房者觀望情緒加劇，成交量大幅回落，二手房成交量也降幅明顯，城市成交分化格局仍將延續(xù)更長(zhǎng)時(shí)間。而全國(guó)建材家居市場(chǎng)“紅五月”雖如期而至，全國(guó)規(guī)模以上建材家居賣場(chǎng)5月銷售額環(huán)比上漲10.88%,但市場(chǎng)需求的持續(xù)動(dòng)力承壓，行業(yè)發(fā)展仍需理性對(duì)待。
其次，分析BHI各分指數(shù)情況：本月“人氣指數(shù)”表現(xiàn)最為亮眼，是拉動(dòng)BHI上漲的重要因素，其環(huán)比上漲高達(dá)67.11點(diǎn)，同比上漲達(dá)57.79點(diǎn)。但與之對(duì)應(yīng)的“購(gòu)買力指數(shù)”卻表現(xiàn)不佳，本月環(huán)比下降14.68點(diǎn)，同比下降15.25點(diǎn)。以上二者對(duì)比形成“看多買少”的反差，可見2018年以來，隨著行業(yè)在“互聯(lián)網(wǎng)+”方面轉(zhuǎn)型升級(jí)持續(xù)深入，線上、線下相互融合，成功引流已成現(xiàn)實(shí)，但智慧商場(chǎng)的真正落地仍需時(shí)日。還應(yīng)關(guān)注到“經(jīng)理人信心指數(shù)”這一先行指數(shù)，本月環(huán)比下降25.33點(diǎn)，同比下降5.84點(diǎn)。這既是受到接下來傳統(tǒng)家裝淡季(6、7月雨季)短期因素影響，也受到當(dāng)前宏觀經(jīng)濟(jì)下行壓力影響，據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局與中國(guó)物流與采購(gòu)聯(lián)合會(huì)發(fā)布的5月份中國(guó)制造業(yè)采購(gòu)經(jīng)理指數(shù)(PMI)為49.4%，比上月回落0.7個(gè)百分點(diǎn)。但5月“經(jīng)理人信心指數(shù)”絕對(duì)值為55.9(高于50看好后市、低于50看弱后市)，可見企業(yè)發(fā)展預(yù)期穩(wěn)中向好，不懼任何外部變化沖擊，體現(xiàn)出行業(yè)發(fā)展的強(qiáng)大韌性。
5月，阿里巴巴與紅星美凱龍簽署《戰(zhàn)略合作協(xié)議》，雙方宣稱將從新零售門店建設(shè)、電商平臺(tái)搭建、物流倉(cāng)促和安裝服務(wù)商體系等七大領(lǐng)域展開具體合作，且紅星美凱龍正在向“全渠道泛家居業(yè)務(wù)平臺(tái)服務(wù)商”轉(zhuǎn)型。未來，傳統(tǒng)的建材家居市場(chǎng)平臺(tái)必將向著智能互聯(lián)、創(chuàng)新融合的新型生態(tài)平臺(tái)轉(zhuǎn)化，中國(guó)建筑材料流通協(xié)會(huì)依據(jù)年初商務(wù)部等12部門聯(lián)合印發(fā)的《關(guān)于推進(jìn)商品交易市場(chǎng)發(fā)展平臺(tái)經(jīng)濟(jì)的指導(dǎo)意見》，不懈努力推進(jìn)行業(yè)平臺(tái)經(jīng)濟(jì)發(fā)展，助推行業(yè)整體高質(zhì)量發(fā)展，實(shí)現(xiàn)行穩(wěn)致遠(yuǎn)。
